Reserve Bank of India (RBI) on Wednesday raised the key policy rate by 50 basis points (bps) to 4.90 per cent in its June bi-monthly meeting: இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (ஆர்பிஐ) 6 உறுப்பினர்களைக் கொண்ட நாணயக் கொள்கைக் குழு (எம்பிசி) பெஞ்ச்மார்க் பாலிசி விகிதத்தை 50 அடிப்படை புள்ளிகளால் அதிகரிக்க ஒருமனதாக வாக்களித்துள்ளது. இதன் மூலம் வங்கிகளுக்கு ரிசர்வ் வங்கி வழங்கும் ரெப்போ வட்டி விகிதம் 0.5% உயர்ந்து 4.90% ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதனால், கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் உயரும் சூழல் ஏற்பட்டுள்ளது. மேலும், நடப்பு நிதியாண்டின் மொத்த பணவீக்கம் 6.7 % இருக்கும் என்றும் இந்தியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சி (GDP) 7.2% இருக்கும் என்றும் ரிசர்வ் வங்கி தெரிவித்துள்ளது.
ரிசர்வ் வங்கியின் இந்த திடீர் அறிவிப்பு வீடு வாங்க விரும்புபவர்களுக்கும், இஎம்ஐ செலுத்துபவர்களுக்கும் ஒரு கெட்ட செய்தியாகவே உள்ளது.
ரிசர்வ் வங்கியின் வட்டி விகித உயர்வு உங்கள் இஎம்ஐகளுடன் எவ்வாறு நேரடியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது?
ஒரு வங்கியின் மிதக்கும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் கட்டாயமாக வெளிப்புற அளவுகோலுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும். இது பெரும்பாலான வங்கிகளுக்கு ஆர்பிஇ விதிக்கும் ரெப்போ ரேட் ஆகும். எனவே, ஒவ்வொரு முறையும் ஆர்பிஐ ரெப்போ விகிதம் திருத்தப்படும்போது, கடனாளியின் இஎம்ஐ அல்லது தவணைக்காலம் மீது நேரடியான தாக்கம் ஏற்படுகிறது. ரெப்போ விகிதத்தின் பரிமாற்றம் உடனடியாக இருப்பதால், கடன் வாங்கியவர் மூன்று மாதங்களுக்குள் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தில் தாக்கத்தை எதிர்கொள்கிறார். ரெப்போ விகிதம் உயரும் போது, ரெப்போ ரேட்-இணைக்கப்பட்ட கடன் விகிதமும் (RLLR) உயருகிறது. இதனால் ஹோம் லோன் (வீட்டுக் கடன்) அதிகரிக்கிறது.
இருப்பினும், இஎம்ஐ அதிகரிப்பதற்குப் பதிலாக, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வங்கிகளால் கடனின் கால அளவு அதிகரிக்கப்படுகிறது.
உதாரணமாக…
10 ஆண்டுகளுக்கு ரூ. 35 லட்சம் கடன் நிலுவையில் உள்ளது எனக் கருதி கொள்வோம். இதற்கு வட்டி விகிதத்தில் 0.9 சதவீத புள்ளி அதிகரித்து, வட்டி சுமையை கிட்டத்தட்ட 8 சதவீதத்திற்குத் தள்ளுகிறது. மற்ற எல்லா காரணிகளையும் நிலையானதாக வைத்திருக்கிறது.
7.1 சதவீதத்தில் (ரூ. 35 லட்சத்தில்) இஎம்ஐ ரூ.40,818 ஆக இருந்தது. எனவே, 10 ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டி ரூ.13.98 லட்சமாக இருக்கும்.
இப்போது 90 அடிப்படைப் புள்ளிகள் அல்லது 0.9 சதவீதப் புள்ளிகள் அதிகரித்து, 10 ஆண்டுகளில் ரூ. 35 லட்சம் கடன் தொகையில் 8 சதவீதமாக உயர்ந்துள்ளதால், இஎம்ஐ ரூ. 42,465 ஆகவும், செலுத்தப்படும் வட்டி ரூ. 15.96 லட்சமாகவும் இருக்கும்.
வேறு ஏதேனும் வழி இருக்கிறதா?
வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ அல்லது வட்டிச் சுமையைக் குறைப்பதற்கான ஒரே வழி, உங்களிடம் உபரி நிதி இருக்கும்போது, நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகையை முன்கூட்டியே செலுத்துவதுதான். கடனை எவ்வளவு சீக்கிரம் திருப்பிச் செலுத்துகிறீர்களோ, அவ்வளவுக்கு உங்கள் சொந்த வீடு செலவு குறையும்.
புதிய வீடு அல்லது சொத்து வாங்க விரும்புபவர்களின் நிலை?
பெஞ்ச்மார்க் வட்டி விகிதத்தை உயர்த்துவதற்கான ஆர்பிஐயின் முடிவு வீட்டுக் கடன்களை விலை உயர்ந்ததாக்கும் மற்றும் வீட்டு விற்பனையை பாதிக்கும், குறிப்பாக மலிவு மற்றும் நடுத்தர வருவாய் பிரிவுகளில் இது அதிகரிக்கும்.
“இந்த விகித உயர்வு வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தும், இது கடந்த மாதம் எதிர்பாராத பணவியல் கொள்கை அறிவிப்புக்குப் பிறகு ஏற்கனவே மேல்நோக்கிச் செல்லத் தொடங்கியது”. ஆலோசகர் ஒருவர் தெரிவித்துள்ளார்.
2008 ஆம் ஆண்டு உலகளாவிய நிதி நெருக்கடியின் போது 12 சதவிகிதம் மற்றும் அதற்கு மேல் சென்றதை விட வட்டி விகிதங்கள் குறைவாகவே இருக்கும் என்றும் அவர் கூறியுள்ளார்.
“இருப்பினும், தற்போதைய உயர்வு வரவிருக்கும் மாதங்களில் வீடுகள் விற்பனை அளவுகளில் பிரதிபலிக்கும். மேலும் மலிவு மற்றும் நடுத்தர பிரிவுகளில்” என்று அவர் சுட்டிக்காட்டி இருக்கிறார்.
வீடுகளின் விலைகள் உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படும் நிலையில், வீடு வாங்குபவர்கள் நடைமுறையில் உள்ள வீட்டுக் கடன் விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுமாறு சில ஆலோசர்கள் அறிவுறுத்தியுள்ளனர்.
தமிழ் இந்தியன் எக்ஸ்பிரஸின் அனைத்து செய்திகளையும் உடனுக்குடன் டெலிகிராம் ஆப்பில் பெற https://t.me/ietamil
